(Bratislava 09.10.2009) Odbor dohôd obmedzujúcich súťaž Protimonopolného úradu SR uložil pokutu vo výške 900 € (27 113,- Sk) Asociácii realitných maklérov (ďalej len „Asociácia“) za porušenie zákona o ochrane hospodárskej súťaže.

Asociácia porušila zákon tým, že vo svojom Etickom a profesijnom kódexe stanovila maximálnu percentuálnu výšku honorárov a provízií za poskytnuté služby realitných maklérov. Konaním Asociácie došlo k zníženiu intenzity súťaže na relevantnom trhu poskytovania realitných služieb (realizácia sprostredkovania predaja, kúpy a prenájmu nehnuteľností), nakoľko umožňovalo všetkým poskytovateľom daných služieb s vysokým stupňom určitosti predvídať cenovú politiku svojich konkurentov.

 

Navyše, nedodržanie Asociáciou určených provízií mohlo byť v zmysle jej Disciplinárneho poriadku sankcionované. Poskytovatelia daných služieb tak neboli motivovaní súťažiť o zákazníka znižovaním svojich nákladov, či súťažiť o zákazníka prostredníctvom nižších cien, ako boli ceny stanovené Asociáciou.

 

Toto konanie Asociácie uľahčuje koordináciu jej členov pri stanovovaní provízií za zrealizované obchody a poskytnuté služby, ovplyvňuje správanie realitných maklérov pri stanovovaní provízie za sprostredkovanie predaja, kúpy a prenájmu nehnuteľností a obmedzuje ich nezávislosť v cenovej oblasti. Pritom výška provízií realitných maklérov nie je regulovaná žiadnym právnym predpisom a ani žiadny právny predpis nezveruje Asociácii právomoc regulovať ceny za poskytovanie služieb v tomto odvetví. Provízie za zrealizované obchody a poskytnuté služby realitných maklérov by mali byť výsledkom slobodnej dohody medzi poskytovateľom danej služby a klientom, pričom by mali odrážať výhradne schopnosti, efektívnosť a náklady jednotlivých poskytovateľov a podliehať výlučne súťažným tlakom na danom relevantnom trhu.